Hur mycket kostar det att bygga en husgrund?

Grundläggning är den del av ett byggprojekt som det är omöjligt att planera fullt ut förrän man börjar bygga på plats. Markförhållandena och kraven varierar, och problemen kanske inte är uppenbara förrän du tar första spadtaget, vilket innebär att budgeteringen av denna del av ditt bygge i bästa fall är ungefärlig. De flesta byggare lämnar ett kostnadsförslag. Detta förutsätter ett 600 mm brett och 1 200 mm djupt dike för alla ytterväggar och bärande innerväggar med minst 225 mm betong som stampas i nivå.

Så snart man har dock en byggplats med en lutning måste man skapa trappsteg i betongen, och det innebär att man måste lägga upp en formsättning för att bibehålla betongens plana yta. Närvaron av träd, särskilt om underlaget är lerigt, ökar kraven ytterligare, med möjlighet att dikena måste vara upp till 3 meter djupa. Detta beror på att träden påverkar markens fukthalt på lägre djup och på att vissa jordarter expanderar eller krymper beroende på sin fukthalt. Det är ganska vanligt att det finns krav på att en eller båda sidorna av diket ska fodras med komprimerbart material.

 

Kostnadsfaktorer för en full grundläggning

Priserna för läggning av husgrund inkluderar kostnaden för grävning och planering. Typen av husgrund och djupet avgör material- och arbetskostnaden. Beräkningen av kostnaden för husgrundläggning beror på:

Grundhöjd – Grundens höjd bestäms utifrån hur mycket eventuellt källarutrymme du vill ha.

Väggtjocklek – Tjockare väggar behövs när jorden på fastigheten är lerig. Lera håller kvar vatten och blir mycket tung, sväller och pressas in från sidorna även när sand eller liknande stabila material används för att fylla ut grunden.

Husgrundens komplexitet - Mer än fyra hörn, fönster- eller dörröppningar på en utflyktssida och andra funktioner som installation av en källarlucka, som orsakar mer arbete kommer att öka kostnaden.

Platsförhållanden - Grävning i stenig jord, arbete runt träd eller våtförhållanden som gör det svårt att komma åt kan öka kostnaderna.

Grävningsdjup och utfyllnadsmaterial - Grundläggning måste ske på stabila jordarter som sand som grus. Den lokala jordmånen avgör hur djupt under grundläggningsdjupet grävningen ska gå och därmed hur mycket material som ska fraktas in och spridas.

Kostnader för tillstånd - Du behöver ett tillstånd för grunden. Prisintervallet anges nedan.

Avgifter för arbetet - Om du måste anlita en ingenjör eller arkitekt för utformningen av fundamentet kan de extra avgifterna uppgå till tusentals dollar.

Installation av en pump - De flesta källargrunder har en pump. Detta bör betraktas som en extra kostnad.

Isolering - Detta är ytterligare en separat kostnad att ta hänsyn till. Isolering kan göra samma varmare och mindre fuktig, vilket är särskilt användbart om du planerar att färdigställa källaren för bostadsutrymme.

Invändig källartätning - Detta görs ofta där fukt är ett betydande problem. Invändig källartätning bör naturligtvis vara klar innan inredningen färdigställs.

Tillstånd, inspektion och arbetskostnader

Varje grundläggningsarbete kräver ett tillstånd som omfattar inspektion av grundläggningen och minst en ytterligare inspektion. Kostnaden för tillståndet bestäms utifrån husgrundens storlek.

Vår uppskattning av den genomsnittliga arbetskostnaden är 50 - 60 % av den totala grundläggningskostnaden, vilket kan vara korrekt beroende på platsfaktorer och arbetets komplexitet.

Här är några av arbetskostnaderna och relaterade avgifter för byggandet av en husgrund:

Löner - Höga löner i byggbranschen innebär att byggkostnaden stiger.

Grävning – Ungefär 8-12 timmar behövs för transport, grävning, lastning av utrustningen osv.

Grundmaterial och betong ska levereras - Fasta material som sand eller grus ska transporteras med lastbil.

Installerad ångspärr - De flesta grundläggare insisterar på att installera ångspärr under grundplattan.

Tidsåtgång för konstruktion av gjuten grundläggning

Nedanstående schema kan lätt ändras på grund av väder, material eller entreprenörens förseningar.

• Upp till 1 dag | Grävning
• En halv dag | Gjutning av fundamenten plus några dagar för att låta dem härda och få dem inspekterade.
• 1-2 dagar | Installation av väggformar
• 2-4 timmar | Gjutning av väggarna plus några dagar för att betongen ska härda innan formsystemen tas bort.
• Halvdag | Spridning av grundmaterial för plattan
• Upp till 1 dag | Gjutning och färdigställande av en betongplatta

 

Översikt över grundläggning av en hel källare

Gjutna husgrunder är ett populärt val för fulla källare, inklusive källare som ligger helt eller delvis under marknivå och för källare med fönster.

Om ditt hus är byggt på en sluttning har du möjlighet att skapa en källare med dörrar och fönster i full storlek som släpper in naturligt ljus. Kostnaden för att bygga en dagsljuskällare är högre än en full källare, på grund av:

• Mer omfattande underjordiska fundament.
• Högre grundmurar på den låga sidan.
• Högre byggkostnader på grund av att man bygger i en sluttning.
• Ytterligare utgrävning.
• Mer förberedelser för byggplatsen på sluttningar på grund av komplexiteten i att arbeta på dem och transportera material till och från byggplatsen.

Kostnad för grundläggning - tillbyggnad

När du bygger en tillbyggnad kommer du att upptäcka att du kanske måste gräva grunden djupare än den befintliga grunden för att matcha uppdaterade byggregler. Om ditt hus är gammalt kan du behöva underbygga den befintliga grunden för att undvika eventuella strukturella skador från att bygga utbyggnaden på den.

 

Underlätta arbetet med komplett grundpaket från Grundspecialisten

Du kan hitta allt du behöver för att lägga en husgrund på vår webbsida. Vill du dock spara ännu mer spara tid och pengar inför grundläggningen kan du hitta alla material i ett grundpaket och få det levererat till din dörr inom 7 – 14 dagar.