Förstå marken och grunden – så skyddar du huset mot skador på äldre hus

När man äger ett äldre hus är det lätt att fokusera på fasader och tak, men sanningen är att många problem startar nere vid marken. Grundens och markens skick spelar en avgörande roll för byggnadens hälsa. Genom att förstå marktyper, grundförhållanden och åtgärder som markisolering och dränering kan man förebygga allvarliga skador som sättningar, fuktproblem och röta.

Här guidar vi dig genom vad du behöver veta – och göra.

Markens betydelse för husets grund

Geologiskt sett kan mark delas in i berggrund och olika typer av jordtäcke som sand, lera och grus. Är huset byggt på stabil berggrund finns sällan anledning till oro. Men om byggnaden står på jordlager, särskilt lerjord eller silt, kan man behöva vara vaksam på tecken på markrörelser eller ovanlig fuktighet.

Ett enkelt sätt att få en första bild av markens egenskaper är att gräva provgropar. Vid mer komplicerade fall är det klokt att ta hjälp av en geotekniker.

Vanliga skador: Tjälskador och sättningar

När fuktig jord fryser under vintern expanderar den, vilket kan få marken att lyfta delar av husets grund – ett fenomen som kallas tjällyftning. När tjälen sedan släpper kan sättningar uppstå.

Tjälskador påverkar oftast husets hörn, skorstenar och andra punkter där vikten är koncentrerad. Ytterligare risker finns om växter som träd och buskar växer för nära huset, eftersom deras rötter kan rubba marken och bidra till rötskador.

Markisolering – en effektiv skyddsåtgärd

Ett effektivt sätt att skydda grunden mot tjälskador är att isolera marken kring huset. Detta görs genom att gräva bort jord och lägga ett isolerande lager, exempelvis av cellplast, leca eller bark. Isoleringen bör sträcka sig minst en meter ut från husväggen och ned till frostfritt djup.

Att markisolera huset skapar en barriär mot tjäle och håller markvärmen kvar, vilket minskar risken för både marklyft och sättningar. I Skåne räcker ofta 8 cm isolering medan det i norra Sverige kan behövas 20 cm eller mer.

Dränering – nödvändigt för en torr grund

Äldre hus är ofta byggda på mark där man inte la stor vikt vid dränering, särskilt i byar och stadskärnor. Idag vet vi att rätt dränering är avgörande för att leda bort vatten och undvika fuktskador på grunden och i huset.

För att dräneringen ska vara effektiv behöver marken luta bort från huset (minst 1:20 de första tre metrarna) och dräneringsrör bör omge grunden. Rören ska ligga på rätt djup och omges av grus och fiberduk för att hålla dem fria från jord och rötter.

När det behövs extra förstärkning

Vid större markproblem kan markisolering kombineras med grundförstärkning. Exempelvis kan man gjuta en betongplatta under husets hörn eller hela byggnaden, särskilt där tunga laster som skorstenar belastar grunden extra mycket.

Bilden av en timmerstomme som vilar på järnrör visar också hur man vid lyft och markarbeten måste ta hänsyn till att inte rubba husets stabilitet.

Skorstenens grund – en särskilt utsatt del

Skorstenen är en tung konstruktion jämfört med resten av huset, och därför extra känslig för sättningar. Under 1800-talet byggdes ofta skorstensgrunder med stenblock och kistor av murad sten.

Det är viktigt att inspektera skorstensgrunden regelbundet. Små sprickor kan snabbt leda till större skador om de ignoreras. Eventuell förstärkning sker bäst genom successiv undergjutning med betong, utan att störa skorstenens stabilitet.

Viktigt med återkommande kontroller och underhåll

Marken och grundkonstruktionen förändras långsamt över tid, och därför är kontinuerlig tillsyn avgörande. Särskilt viktigt är det att:

• Kontrollera markens lutning och eventuell vattenansamling runt huset.

• Inspektera dräneringen och rensa vid behov.

• Se över markisoleringen och komplettera om den börjat brytas ned.

• Undersöka skorstensgrunden för sprickor eller sättningar.

• Hålla vegetation och träd på tillräckligt avstånd från byggnaden.

Med rätt kunskap och åtgärder kan du ge huset en sund grund att stå på – bokstavligen. Genom förebyggande arbete slipper du omfattande och dyra reparationer i framtiden, och huset kan stå stadigt i många generationer till.